Petit immeuble de 6 appartements dans la nature, proche de la gare

CHF 820'000.-

Rue de la Vignette 9, Payerne

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 855'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 171'000.-

Hypothek (80%)
CHF 684'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 128'250.-

1. Hypothek (65%)
CHF 555'750.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 820'000.-

Parkplatz PreisCHF 35'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 855'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 17'100.-

Handänderungssteuer

% CHF 25'650.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 8'208.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 905'958.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 46'639.-

Theoretische Kosten (73%)
1283

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 13'894.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 4'809.-

Hypothekarzinsen CHF 18'703.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 5'558.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 1'283.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 6'841.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 8'550.-

Gesamte Nebenkosten CHF 8'550.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 34'094.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 2'841.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.